惠州专注会计培训机构名单榜首汇总

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　　个人出租不动产开具增值税发票相关规定

　　个体工商户出租不动产，需要开具增值税普通发票的，原则上应自行开具，不能自行开具的可向不动产所在地的主管国税机关申请代开增值税普通发票;需要开具增值税专用发票的，可向主管国税机关申请代开，建筑业、住宿业、鉴证咨询业等试点自行开具增值税专用发票的应自行开具增值税专用发票。

　　其他个人(自然人)出租不动产，可向不动产所在地的主管地税机关申请代开增值税发票(包括普通发票和增值税专用发票)。所代开的增值税发票，“销售方名称”栏填写代开地税局名称; “销售方纳税人识别号”栏填写代开发票地税局代码; “销售方开户行及账号”栏填写税收完税凭证字轨及号码(免税代开增值税普通发票可不填写);同时应在代开增值税发票的备注栏上，加盖地税代开发票专用章。

　　纳税人出租不动产，开具、代开增值税发票时，应在发票的备注栏注明不动产的详细地址。

　　此外，不管是何种身份的纳税人向其他个人出租不动产(即承租人为其他个人)，均不得开具或申请代开增值税专用发票。

　　需注意的是，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的;个体工商户以及其他小规模纳税人每季取得租金不超过9万元的，均可享受小微企业免征增值税优惠政策。但是，因其适用了免税规定，因此也就不得申请代开(开具)增值税专用发票。故此，此种情形下，承租方也就不能取得增值税专用发票作为扣税凭证了。