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　　租赁的性质

　　租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。租赁以出让资产的使用权为特征，在租赁期内，资产的所有权属于出租人，资产的使用权属于承租人。由于租赁常常是以契约形式来进行约束的，因此，租赁也通常称为租约。

　　租赁有广义和狭义之分。广义的租赁泛指一切时产使用权的转让活动，它不仅包括现代租赁，而且还包括为满足短期、暂时需要的财产使用权的转让活动，以及那些不订立契约的不动产财产使用权的转让活动。如原始租赁中的租车、租房、租地等。狭义的租赁是指现代租赁。它与传统租赁相比具有明显的不同:现代租赁主要为设备租赁，企业为进行设备投资而向租赁公司提出租赁所需的设备;现代租赁以融资为主要目的，实质上是企业进行长期资本融资的一种新手段，企业在获得设备使用权的同时，实际上减少了长期资本的支出;现代租赁通常涉及三方当事人和两个合同，即承租企业、租赁公司和设备供应厂商，合同包括购买合同与租赁合同，现代租赁的各方是订立租约的。