新东方前途出国咨询有限公司成立于1996年，是新东方旗下从事出国留学服务的专职机构，业务范围涵盖广泛，包括考试指导、留学规划、背景提升、学校申请、奖学金申请、文书指导、签证服务、职业规划等方面，让学生轻松享受留学“一站式”服务。

　　新东方前途出国已与美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、日本、韩国、中国香港、新加坡、马来西亚、德国、法国、瑞士、瑞典、爱尔兰等几十个和地区的众多教育机构建立了良好的合作关系。目前在全国42个城市设立了分公司，覆盖国内主要留学市场；并在英国伦敦、澳大利亚悉尼和墨尔本、加拿大多伦多、日本东京设有全资子公司；同时设立“新东方欧亚教育”，提供第二外语培训和欧洲、亚洲/地区留学申请的一站式服务。

　　丰富实用的留学产品

　　公司的业务范围涵盖广泛，目前已经从考试指导、学校申请、奖学金申请、签证服务、境外服务、国际冬夏令营等项目逐步拓展到为学生提供人生规划、职业规划、海外培训和移民指导等方方面面，让学生轻松享受留学“一站式”服务。

　　专业严谨的咨询团队

　　公司拥有一支高质量、率、高专业化的咨询团队，汇聚了 一批拥有丰富出国留学办理经验的经验丰富顾问。其中多数顾问都具有海外留学背景，80%以上的顾问拥有硕士以上的学位。此外，公司还拥有一个由华人成功典范、海外大学教授和职业留学规划老师组成的留学智囊团为学生提供指导和支持。凭借卓越经验丰富的团队、严谨的工作风范、准确快捷的海外信 息通道、诚信周到的规范服务，公司已经创造了较高的院校申请成功率和签证记录。

　　【新生指南】初来澳洲，过来人教你怎么澳洲租房！

　　2023 S1开学在即，同学们开始收行李了吗？今天，新东方前途出国就带大家看看怎么顺利地租到【理想小窝】，这套租房宝典请初到澳洲留学的小白一定收藏！

　　租房类型

　　留学生到澳洲的主要租房类型分成两种：学生公寓和出租房。

　　学生公寓

　　学生公寓又分为学校公寓和外包公寓两种，区别如下

　　每所澳洲大学的校内学生公寓都需要在学校提前申请。大家直接登录自己所在学校的网站按照要求填写申请表即可。（有些热门大学的校内公寓比较难抢，建议大家提早关注）

　　图片源于：usyd.starrezhousing

　　出租房

　　出租房是大部分学生都会选择的租房类型，问题也暴露比较多，这是因为很多学生，对于在澳洲租房的各种法律法规没有详细了解，所以在遇到问题的时候也不知如何解决。

　　租房合同

　　直接与房东（二房东）签订合同或与房屋中介签订合同

　　租房周期

　　分为长租和短租两种，长租一般是以6-12个月为一个周期。

　　租房形式

　　合租，整租，转租等

　　寻找房源

　　学生在未抵达澳洲之般租房都在小红书，微 信 群这些社交软件了解租房信息，除此之外，澳洲本地的APP，例如Domain和今日澳洲也都可以寻找房源。如果是在Domain这样的租房软件上寻找房源，就要下些功夫实地看房以及签署合同，同时还涉及到是否需要采购家具的问题，因为在澳洲配家具的房源并不是很多。

　　图片源于：Domain

　　签订合同

　　初来澳洲的学生通常会选择与房东直接签合同长租或与二房东（自己整租一套房子再分租给别人）短租，在稳定下来后，部分学生选择与房屋中介申请签订合同。

　　很多问题则通常是在学生退租或者转租，退还押金（bond）环节出现的。所以，大家一定要在签订合同的时候一定要擦亮眼睛，看清合同条款，提前与房东/房屋中介谈妥退租/转租事宜，以防后患。

　　下面就为大家分别介绍几种租房形式的流程和注意事项：

　　与房东签订合同

　　看房：先与房东（Owner）联系看房。可以拜托朋友代为看房或者视频看房。

　　查看房东证件：实地考察房屋合适之后，需要查看房东的证件，例如护照，地契或者物业缴费单，确认房屋的所有权人；

　　缴纳押金：一般为半个月或者一个月的房租。需要房东提供收据以及押金单；

　　入住查看：入住当天，房东需出具condition report（房屋现状报告），该报告详细记录了你入住时房屋的实际情况，以后退房时要按现状原样返还给房东；

　　签约：与房东签订租赁合同（英文），一般可以在澳洲FairTrading网站上下载租房合同通用模板；

　　入住

　　与二房东签订合同

　　基本与前述无异，但需要二房东出示本人证件以及二房东本人与房屋中介或者直接与房东签订的合同，确认该房的有效租期和使用权。

　　与中介签订合同

　　看房：通常待出租的房屋会有固定的Inspection time（一般是周末），供找房者前来看房，Inspection time指中介规定的面对大众的看房时间，不需要预约就可以直接前去看房，如果不能参加也可以单独发送邮件或打电话与中介预约其他看房时间；

　　递交材料：确认房屋合适之后，向中介提交申请材料，包含护照（澳洲驾照），学生证件，准签信（方便中介确认签证到期日期），银行存款单（bank statement）等详细材料；

　　签约：中介审核通过会与你约定时间交房签合同；合同到期后希望搬走需提个月通知中介，并且将房屋清洁至原先交房的样子；中介合同有效期为一年或更长，较短租期一年。如若转租房屋需与中介联系并找到下一任房客。此种类型的出租房一般不包bill（水电煤网络费用），也不包家具。

　　租房实用Tips

　　遇到房东或者二房东不退押金，且房屋并无损伤的时候，我们应该怎么办呢？

　　1. 如果是与二房东发生冲突，从realestate.com.au上可以找到房屋信息并且找到该房屋中介，联系中介处理

　　2. 如果是与房东发生冲突，可以向澳洲公平交易委员会FairTrading投诉或向澳州税务局ATO举报，特别是那些要求你必须用现金缴纳房租的房东并不会把租房收入进行报税，税务机构会依法进行调查

　　3. 寻求学校的法律援助或者起诉

　　通常短租的押金为半个月的房租，长租的押金为4-6周的房租。

　　澳洲的房租计算方法以周为单位，一般月租金的计算方法为：周租金额÷7×365÷12或者周租金额×52÷12均可

　　澳洲的公共事业（水电煤网络）费用账单一般三个月出具一次，账单上会有每个月甚至每周的费用明细，具体每家公司出具账单的时间和提供的数据都不太一样。大家要记录好每次账单的起止日期，及时支付相关费用，逾期未交的费用会带来高额的滞纳金。

　　连锁公寓品牌：比如Iglu、Scape。这两个品牌的公寓基本分布在澳洲热门大学的周边，优点就是拎包入住，所有bill都包含在房租里，而且方便交朋友。缺点是价格偶尔会偏高。

　　如果还有关于澳洲租房的疑问，欢迎大家来咨询澳洲新东方的老师们！