由于纳税义务发生的时间不一样，营改增试点纳税人的行业或经营业务也存在差异，导致收到预收款时的税务处理也有所不同，下面石家庄仁和会计培训班为大家详细分析一下。

《财政部、税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定了纳税义务发生时间的判定规则，其中：

(一)一般情况为纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。

(二)纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

纳税人也要注意，对于开发商销售不动产的纳税义务时间，根据《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定，只有建筑企业和提供租赁服务，纳税义务发生时间为收到预收款的当天，收到预收款的当天不是房地产企业销售不动产的纳税义务发生时间，一般认为房地产公司销售不动产，以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间。

在营业税时，收到预收款时纳税义务发生，房地产开发企业会同时开具发票给购房者。但营改增后纳税人要注意，根据《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条的规定，先开具发票的，纳税义务发生为开具发票的当天。营改增后如果在收到预收款的时候开具发票，纳税义务一旦发生，就产生销项税额，不再仅是预缴税款了。对此，纳税人应及时关注开票与申报的税收风险。