2018年一级建造师考试已经结束，不少人已经着手准备2019年的一建考试了。对于一级建造师的备考来说，打好基础很重要。

设备更新分析(5分)

考点1：磨损类型

设备磨损分为两大类，四种类型：

①有形磨损(物理磨损)：种(外力产生的磨损，属于可消除的有形磨损)和第二种(自然力产生的磨损，属于不可消除有形磨损)。

②无形磨损(精神磨损、经济磨损)：种(技术进步，设备成本下降以致市场价格下降，导致贬值)和第二种(技术进步出现更先进的设备，导致贬值)。

考点2:补偿方式

补偿方式：补偿分局部补偿和完全补偿，设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新。

设备磨损形式：可消除的有形磨损;不可消除的有形磨损;第二种无形磨损。

考点3：设备更新

更新属于完全补偿，分为原型设备更新和新型设备更新(通常指后一种)。

设备更新比选原则:

1.客观立场;2.不考虑沉没成本;3.逐年滚动比较原则。

沉没成本：花掉的一笔收不回来的钱

沉没成本=设备账面价值-当前市场价值

考点4：设备寿命

现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。

自然寿命：物质寿命，是由有形磨损所决定的。

技术寿命：有效寿命，是由无形磨损决定的。

经济寿命：是设备继续使用在经济上不合理的时间，由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。

年平均使用成本=年运行成本+年资产消耗成本，经济寿命为年平均使用总成本较低点对应的年限。

，N0设备的经济寿命,P设备目前的实际价值,

设备劣化值(每年递增的维修护理费)，LN预计残值。

当旧设备继续使用一年的平均成本低于新设备年平均使用成本CN(旧)

考点5:设备租赁与购买方案比选

设备租赁有融资租赁(重型机械设备、长期使用，租赁合同规定严格，毁约赔偿较多)和经营租赁(车辆、仪器/短期使用，可以取消或中止租约)。

设备租赁与设备购买的优越性和不足:

优点：1.能用较少资金租到先进的设备;2.技术服务;3.资金流动;4.避免利率和通货膨胀冲击，减少投资风险;5.享受税费上利益(租金所得税前付)。

缺点：1.无所有权;2.费用高;3.长期负债;4.罚款多(融资租赁取消)。

租赁和购买设备比选

设备租赁与购置方案的比选，属于互斥方案的比选。

租赁费=租赁增加金+租金+担保费

租金的计算

对于租金的计算主要有附加率法和年金法

附加率法★：R=P[(1+Ni)/N]+Pr。

年金法(已知P求A问题)：

,(期末付)，

(期初付)。